万通地产左手倒右手转让 Z3 地块股权，是业绩提升还是风险暗藏？

2013年4月，万通地产跟华润信托联手搞了个"正奇资本"。这可不是随便玩玩的事。他们通过这个平台，花大价钱，发起了一个总金额高达13.2亿的CBD物业投资基金集合资金信托计划。这个项目可不只是为了钱，更重要的是要推动万通地产的主业发展。预计的年回报能有12.57%-20.09%！这可真是让人心动！不过，大家都想知道，这个大动作背后，万通地产到底在盘算啥，还有他们所处的市场环境怎么样？

一、资本合作的初衷

万通地产跟华润信托这回的联手，就是看准了市场机会呗。他们搞了个叫“正奇资本”的玩意儿，这就方便把各种资源整到一块儿，也给自己找到了更多的钱。这不只是有钱进有货出这么简单，其实更是俩公司理念上的互补，给各自都能提提档。万通地产希望这次能让自己在市场上更牛逼些，华润信托也能从其中赚到不少钱。

这次合作里，万通地产占大头，占股70%；华润信托就只有30%。看起来很简单，其实是他们在考虑怎么分担风险、分享利润。万通地产想把自己的资产变成股票，好赚点钱回来。这样的话，公司成绩就能上去，股民们也能赚得开心。

二、项目投资的潜力

这次投资的中服Z3地皮，就属于CBD很重要的那块地，肯定有大把发展前途！万通地产算过，投了这么一下子，能赚到大概1.76亿，听着就让人激动不已。按照他们说的，这样的数字雄起不只是钱包鼓起来了，更是对整个公司长远规划的强力支持。

其实，你知道的，开发商业地皮可不是那么简单的事，要花好些时间才能看到回报。所以，万通地产得有个好本事来管钱才行。他们得随时关注市场动态，保证资金链稳稳的。同时，还得学会怎么避险，让自己赚到钱才行呀。

三、轻资产运营的探索

万通地产这回干的那事儿，可说是对轻资产运营模式的一次大冒险。他们想用变相融资的方法，既不加重负担又能让钱转得飞快。这种REITs式的玩法，理论上挺有道理，但实际操作起来可是困难重重。

大众都觉得真正的REITs得先把不动产项目审慎评估以后才能发行股票，可惜万通地产现在就是在买地时就开始证券化了，感觉像是在赌运气。这种手法虽然能赚点短线，但时间长了，万通地产到底还能不能稳定赚钱，就不好说了。

四、市场环境的考量

说到万通地产的钱怎么花，别忘了现在市场变动可是大得很！其实，我们国家有关REITs（房地产投资信托基金）的政策还没定下来，这就给很多地产公司搞钱带来了麻烦。万通地产也想搞REITs，但是市场条件不够好，加上自己手头也没钱，所以做起来真的挺难的。

在万通地产身上，怎样找到适合自己发展的道路，这可是个大难题！咱得既保证有自己的优势，又得能灵活应对政策变动带来的危险，这样才能让咱们的未来可持续下去。

五、未来发展的方向

万通地产这家伙，也没闲着，天天捣鼓自己的运营战略，想在轻资产经营这条路上走得更溜些。虽然现在步入了一个比较艰难的市场环境，但是他们还是挺有信心的，还努力找寻新的发展可能性。

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